Клиент подписывает договор на 500 000 ₽. Через три недели ему говорят: «Ещё 60 000 ₽ — вывоз мусора и логистика материалов, мы это не включили». Знакомо?
Это не всегда обман. Часто исполнитель просто не продумал цикл до конца — забыл про вывоз, доставку, защиту пола. Но для клиента разницы нет: цена выросла, бюджет поехал. Ниже — семь позиций, которые чаще всего «всплывают» в процессе.
Семь позиций, которые забывают в смете
Снять обои, плитку, ламинат, демонтировать старые двери и сантехнику. Работа трудоёмкая, часто её забывают. А без неё нельзя начать ни один этап.
Контейнер (от 8 000 ₽) + вывоз + утилизация на полигоне. Обычный бытовой мусор нельзя — нужен строительный контейнер. Часто всплывает в день демонтажа.
Доставка из магазинов, подъём на этаж (особенно если нет грузового лифта), такелаж тяжёлых материалов. Считается по каждому заказу — а их за ремонт бывает 15-20.
Плёнка, картон, малярный скотч для защиты поверхности от пыли и краски. Если у вас есть мебель, которую не вывозить — её тоже надо защищать.
После ремонта квартиру надо вымыть: отмыть окна, полы, стены, сантехнику от строительной пыли и следов материалов. Это отдельная клининговая работа.
На случай скрытых дефектов, которые не видно на замере: гнилые перекрытия под стяжкой, старая ржавая проводка за штукатуркой. У добросовестных подрядчиков резерв возвращается, если не понадобился. У недобросовестных — остаётся у них. Уточняйте этот пункт в договоре до подписания.
Если перепланировки нет — 0 ₽. Если снос ненесущей стены — согласование 15 000-30 000 ₽. Если объединение санузла или снос несущей — 30 000-50 000 ₽ плюс проект от лицензированной организации.
По отдельности позиции небольшие. Без резерва и согласований (они переменные) — 46 000-95 000 ₽. С резервом 10% и разрешениями может доходить до 150 000-200 000 ₽. Если всего этого нет в первоначальной смете — придётся доплачивать в процессе.
Три признака, что в смете будут доплаты
Прежде чем подписывать договор — проверьте смету по трём признакам. Если хотя бы один совпал — задавайте вопросы.
«Прочие расходы» без расшифровки
Строка «прочие расходы — 50 000 ₽» или «непредвиденные затраты» без детализации — это место, куда потом можно вписать что угодно.
Цена ниже рынка без объяснения
Дешевле рынка — не всегда плохо, мы сами делаем дешевле за счёт отказа от административных накладок. Но если цена ниже больше чем на 20% и нет объяснения, где сэкономили — повод задать вопросы.
Нет детализации по позициям
Смета в одну строку «ремонт под ключ — 500 000 ₽» — так не бывает. Должны быть перечислены виды работ с объёмами и ценами за единицу.
Как мы закрываем эту тему
Все семь позиций включены в нашу смету сразу. Не «всплывают» в процессе — вы видите финальную цену до подписания договора.
Единственное исключение — скрытые дефекты, которых не было видно на замере. Например, гнилые перекрытия под стяжкой или старая алюминиевая проводка за штукатуркой. Если такое найдётся — показываем фото, согласовываем доплату отдельно. На такие случаи и есть резерв 10% — если он не понадобится, деньги возвращаются вам.
Подробнее — на странице Как мы считаем смету.
Что делать, если у вас уже есть смета
Пришлите смету от другой компании — разберём бесплатно. Покажем:
- Какие позиции в ней есть, какие — отсутствуют
- Где может всплыть доплата в процессе
- Где цена завышена без причины
- Какая была бы наша цена на этот же объём
Никаких обязательств. Даже если не будете работать с нами — разбор останется у вас. Можете показать другим подрядчикам и сравнить.
Частые вопросы
Что такое скрытые доплаты и откуда они берутся?
Самые частые «забытые» позиции — какие?
Как понять, что в смете есть скрытые доплаты?
Как вы работаете с этими позициями?
Что если в процессе найдётся что-то неожиданное?
Можно проверить свою смету перед подписанием?
Как убедиться, что у вас не будет скрытых доплат?
Проверим вашу смету на скрытые доплаты
Пришлите смету от любой компании — разберём за 15 минут. Покажем, где возможны доплаты и сколько это в деньгах. Бесплатно, без обязательств.
Пришлите смету