Трёшка 78 м², новостройка на Западном. Клиент — семья с двумя детьми. Хотели перепланировку: объединить кухню с гостиной, перенести дверь в спальню, сделать гардеробную. Задача — согласовать с БТИ и сделать ремонт. Мы прошли весь путь. Рассказываю по шагам.
Что хотели клиенты
- Объединить кухню с гостиной — снести некапитальную перегородку.
- Перенести дверь в спальню — из коридора, а не из гостиной.
- Сделать гардеробную — из части коридора.
- Заменить всё: проводку, стояки, стяжку, штукатурку, отделку.
Согласование перепланировки: 45 000 ₽
Перепланировка в новостройке требует согласования с БТИ. Что сделали:
- Заказали проект перепланировки. 25 000 ₽. Архитектор нарисовал, как будет после.
- Согласовали с УК. Некапитальная перегородка — можно сносить без разрешения, но уведомить нужно.
- Согласовали с БТИ. 20 000 ₽. Внесли изменения в технический план.
- Получили акт приёмки. После ремонта комиссия приняла перепланировку.
Совет мастера: «Перепланировка в новостройке — это не страшно, если делать по закону. Некапитальные перегородки можно сносить. Перенос двери — можно. Главное — согласовать с БТИ, иначе при продаже будут проблемы. Мы всегда говорим: делайте по закону, даже если кажется, что это лишнее».
Смета: 520 000 ₽
| Вид работ | Сумма |
|---|---|
| Снос перегородки (кухня-гостиная) | 15 000 ₽ |
| Возведение новых перегородок (гардеробная) | 18 000 ₽ |
| Перенос двери в спальню | 12 000 ₽ |
| Электрика (55 точек + щиток) | 33 000 ₽ |
| Сантехника (разводка + установка) | 40 000 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | 54 000 ₽ |
| Стяжка пола | 35 000 ₽ |
| Шпаклёвка стен | 40 000 ₽ |
| Плитка (санузел + фартук) | 25 000 ₽ |
| Ламинат | 25 000 ₽ |
| Покраска стен | 30 000 ₽ |
| Натяжные потолки | 35 000 ₽ |
| Установка дверей | 18 000 ₽ |
| Материалы | 130 000 ₽ |
| ИТОГО ремонт | 520 000 ₽ |
| + согласование | 45 000 ₽ |
| ВСЕГО | 565 000 ₽ |
Что сделали: этапы
- Согласование — 30 дней. Проект, УК, БТИ. Параллельно начали демонтаж.
- Демонтаж — 4 дня. Снесли перегородку, разобрали полы, сантехнику.
- Электрика — 5 дней. 55 точек, щиток.
- Сантехника — 3 дня. Разводка, стояки.
- Штукатурка — 5 дней.
- Стяжка — 2 дня.
- Сушка — 21 день. Параллельно шпаклевали.
- Плитка — 5 дней.
- Ламинат — 3 дня.
- Покраска — 4 дня.
- Потолки — 3 дня.
- Двери — 2 дня.
- Уборка — 1 день.
Итого — 95 дней с учётом согласования.
Результат
Кухня-гостиная 30 м², спальня с перенесённой дверью, гардеробная. Клиенты довольны. Что сказали: «Боялись перепланировки, думали, будет сложно. Оказалось — реально, если делать по закону. Согласовали, сделали, живём».
Вопрос — Ответ
Вопрос: Можно ли объединить кухню с гостиной?
Ответ: Да, если перегородка некапитальная. В новостройках обычно так. Нужно согласовать с УК и БТИ. Стоимость согласования — 45 000 ₽.
Вопрос: Сколько стоит согласование перепланировки?
Ответ: 45 000 ₽ в нашем кейсе: проект — 25 000 ₽, БТИ — 20 000 ₽. Плюс 30 дней ожидания. Мы помогли с оформлением.
Вопрос: Что будет, если сделать перепланировку без согласования?
Ответ: Штраф, предписание вернуть как было. При продаже — проблемы с документами. Лучше делать по закону.
Вопрос: Сколько длился ремонт с перепланировкой?
Ответ: 95 дней. Из них 30 дней — согласование. Параллельно шёл демонтаж. Чистый ремонт — 65 дней.
Вопрос: Даёте ли гарантию на перепланировку?
Ответ: Да, 3 года на все виды работ. На согласование — гарантия юридической чистоты. Если что-то не так с документами — помогаем исправить.
Вывод
Трёшка 78 м² с перепланировкой: 95 дней, 565 000 ₽ (ремонт + согласование). Объединили кухню с гостиной, перенесли дверь, сделали гардеробную. Всё по закону. Чем мы отличаемся от фирм — читайте в отдельной статье.
Хотите ремонт с перепланировкой? Пришлите смету — разберём бесплатно. Поможем с согласованием. Договор. Гарантия 3 года.
📞 Позвонить сейчас
💬 Написать в WhatsApp
✈️ Написать в Telegram
🔵 Написать ВКонтакте
📧 Написать на почту